Evaluacion y Formulacion de emprendimientos inmobiliarios - Modulo I

Este curso abarca los siguientes temas:

1- Fundamentos del análisis financiero.
- Magnitud de los beneficios.
- Temporalidad de los flujos de fondos.
El costo de oportunidad
Inflación
Riesgo
- El concepto de Tasa de interés; Tasa de descuento, Tasa fija y
Tasa variable.
- Valor Actual, Valor Futuro: Como calcularlos?
- Créditos con Sistema Francés, Alemán, Americano.
- Apalancamiento financiero.

2 - Metodos para evaluar Proyectos de Inversión
- Valor Actual Neto, Tasa Interna de Retorno.
- Indice de Rentabilidad, Periodo de repago.
- Análisis de Sensibilidad, Escenarios de Inversión

3 - Formulación de proyectos de inversión inmobiliaria
- Metodología para preparar un flujo de fondos de un proyecto
inmobiliario.
- Flujos descontados de fondos. Determinación de Ingresos, Egresos,
Saldo, Saldo acumulado, Saldo descontado, VAN, TIR, Tasa Interna de
Retorno Ajustada.
- Proyectos de construcción y venta, proyectos de renta, proyectos
con apalancamiento financiero, proyectos con inversión de riesgo.

4 - Casos de estudio
Caso 1 - Proyectos de venta: Financiamiento exclusivamente con
capital de riesgo
- Calculo de Valor Actual Neto y Tasa Interna de Retorno, Análisis
de Sensibilidad, Escenarios de inversion.

Caso 2 - Proyectos de venta: Financiamiento con préstamo bancario e
inversores de riesgo
- Apalancamiento financiero, relaciones entre porcentaje del
financiamiento, la tasa de interés del préstamo, el valor actual
neto y la tasa interna de retorno.

Caso 3 - Proyectos para venta y participacion de varios inversores
con distinto tipo de participación.
- Cálculo de VAN y TIR para los distintos socios, Escenarios de
inversión.

Caso 4 - Proyectos de Renta.
- Apalancamiento financiero, Tasa de capitalización, Indices para la
evaluación de proyectos de renta, Valuación del emprendemiento.

Durante el curso se realizarán ejercicios prácticos a los efectos
de aplicar los conceptos teóricos.