Diplomado en Administración y Finanzas en Bienes Raíces

Instituto Tecnológico Autónomo de México
En Distrito Federal

$60001-70000
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Información importante

  • Diplomados
  • Distrito federal
  • 165 horas de clase
  • Duración:
    5 Meses
  • Cuándo:
    17/02/2017
Descripción

El negocio inmobiliario se debe analizar bajo cuatro contextos: el económico, el financiero, el administrativo y el jurídico. En el entorno económico se requiere entender cómo funciona el mercado inmobiliario: sus transacciones, sus regulaciones, las políticas públicas que lo afectan, así como la influencia de otros mercados. El enfoque financiero ofrece una visión de negocio, considerando inversiones, créditos y otros mecanismos de financiamiento. El enfoque administrativo permite analizar la organización del negocio inmobiliario hacia el interior y su relación con clientes, proveedores y otros agentes como gobierno y banca. En el contexto jurídico se deben analizar los diferentes marcos regulatorios que afectan el curso de un proyecto inmobiliario.

Información importante
Instalaciones

Dónde se imparte y en qué fechas

Inicio Ubicación Horario
17 de febrero de 2017
Distrito Federal
Av. Camino a Santa Teresa 930, Col. Héroes de Padierna, 10700, Ciudad de México, México
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Preguntas Frecuentes

· ¿Cuáles son los objetivos de este curso?

El Diplomado pretende familiarizar a los participantes con el funcionamiento del negocio inmobiliario. Se seguirá un enfoque global que permita su estudio bajo tres perspectivas: (1) su funcionamiento económico, (2) el análisis financiero y (3) su manejo administrativo. Se pretende introducir al estudiante a las herramientas principales del análisis inmobiliario. Se plantean las técnicas aprendidas en el contexto mexicano de tal forma que el estudiante adquiera una visión práctica de los temas tratados.

· ¿A quién va dirigido?

Profesionistas involucrados o que necesitan involucrarse en la administración de negocios inmobiliarios en México, desarrolladores de complejos inmobiliarios comerciales, inversionistas en el mercado de bienes raíces, promotores y corredores inmobiliarios, etcétera.

· ¿Qué pasa después de pedir información?

Gracias por su interés en nuestros programas. Recibirá información más detallada vía correo electrónico.

Opiniones

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¿Qué aprendes en este curso?

Administración
Bienes raíces
Sector inmobiliario
Condominios
Finanzas
Finanzas inmobiliarias

Profesores

Lic. Javier Lomelín Anaya
Lic. Javier Lomelín Anaya
Académico

Programa académico

LA ECONOMÍA DE LOS BIENES RAÍCES Y LOS MERCADOS FINANCIEROS
Objetivo
Se pretende que el estudiante entienda los conceptos básicos de la Economía como ciencia, las principales leyes que regulan el comportamiento de los agentes económicos y la manera como los individuos realizan transacciones con bienes inmobiliarios. Se analizan las regulaciones gubernamentales ante las fallas de mercado y las políticas de vivienda adoptadas en México en años recientes. Se introduce el concepto de mercados financieros y se estudian teorías alternativas para la determinación de las tasas de interés y el valor del dinero en el tiempo. Asimismo, se analizan las repercusiones que tiene el comportamiento macroeconómico sobre el sector de la construcción y de los mercados inmobiliarios.
Temario
1. La Economía como ciencia
2. La función de la demanda
3. La teoría de la producción y la función de la oferta
4. El concepto de mercado
5. Determinación de precios
6. La macroeconomía y los mercados inmobiliarios
7. Los mercados financieros
8. Intermediarios financieros
9. Determinación de tasas de interés
10. La economía global y los flujos financieros
11. Aplicaciones prácticas del análisis económico

LOS MERCADOS INMOBILIARIOS. ELEMENTOS BÁSICOS DE FINANZAS Objetivo
Se estudian los bienes raíces desde la perspectiva de un inversionista, la naturaleza del activo y del mercado inmobiliario. Se introduce el concepto de valor desde una visión financiera y se definen las distintas formas de inmuebles que permiten ser usados como negocio. A manera de preámbulo para análisis financieros posteriores, se introduce al estudiante a elementos básicos de las matemáticas financieras.
Temario
1. Cultura inmobiliaria
2. Procesos de planeación inmobiliaria y modelos de análisis
3. Características de los mercados en bienes raíces
4. Financiamiento inmobiliario
5. Mercadotecnia inmobiliaria
6. Desarrollo de productos inmobiliarios
7. Modelos de análisis de proyectos de inversión

ANÁLISIS FINANCIERO DE LOS BIENES RAÍCES
Objetivo Se presentan las distintas formas de créditos hipotecarios existentes en México y las características de riesgo de cada instrumento. Una vez conocidos estos conceptos, se presentan las principales técnicas de evaluación inmobiliaria, se hace un análisis detallado de los mecanismos financieros para inmuebles comerciales y, finalmente, se definen los elementos que se requieren en México para el desarrollo de un mercado secundario de deuda hipotecaria.
Temario
1. Financiamiento inmobiliario residencial
2. Valor, apalancamiento y estructura de capital
3. Fuentes de financiamiento para inmuebles comerciales
4. Adquisición, desarrollo y construcción
5. Estructura de propiedad en bienes raíces
6. Mediciones de rentabilidad de inversiones
7. Evaluación de inversiones en bienes raíces
8. El riesgo en la inversión inmobiliaria
9. Bursatilización de cartera hipotecaria
10. La inversión inmobiliaria en un contexto de carteras

ELEMENTOS JURÍDICOS Y FISCALES DE LOS BIENES RAÍCES
Objetivo
Se revisan los principales elementos jurídicos relacionados con los bienes raíces: regímenes de propiedad, tipos de contratos, leyes y reglamentos. Asimismo, se presentan los elementos fiscales que afectan en sus decisiones a los profesionistas inmobiliarios.
Temario
1. Conceptos generales de los bienes raíces
2. Derecho de propiedad
3. Derechos reales y personales
4. Elementos jurídicos de los contratos en general
5. Contratos (promesa, compraventa, permuta, arrendamiento, comodato, mutuo, hipoteca, fianza, prestación de servicios, comisión, arrendamiento financiero)
6. Reglamentación administrativa en los bienes raíces (usos de suelo, afectaciones, restricciones, licencias de construcción, etc.)
7. La reglamentación de condominios
8. Registro Público de la Propiedad
9. Los fideicomisos inmobiliarios
10. Impuesto predial
11. Impuesto de adquisición
12. Impuesto Sobre la Renta

ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA
Objetivo
Se presenta la manera como se constituye y se organiza un negocio inmobiliario. Se analizan las distintas problemáticas que surgen de la relación inquilinoarrendador. Se dan los elementos especiales para el manejo administrativo y contable de estas empresas.
Temario
1. Funciones del administrador
2. Derechos y obligaciones de inquilinos y condóminos
3. Mantenimiento y conservación
4. Auto administración y reglamentos
5. Naturaleza de la empresa inmobiliaria
6. Organización de la empresa
7. Elementos contables
8. La estructura del negocio inmobiliario y su organización: promotor, arrendador, administrador, corredor inmobiliario
9. Las relaciones del administrador con el cliente, el gobierno y la banca

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