Curso en Finanzas Inmobiliarias (Versión en Línea)

Temario:

1. Evaluación Estratégica de Estructura Financiera en el Desarrollo Inmobiliario
La desagregación de costos (Land, Hard, Soft) es fundamental para determinar la viabilidad de un proyecto.
Este tema explora metodologías para valorar terrenos considerando su potencial de plusvalía, estimar costos
directos de construcción con base en tipologías específicas y gestionar gastos indirectos como permisos y
honorarios profesionales.
Modelos Financieros construidos con la guía del expositor analizarán la adquisición y/o aportación de un
terreno para el desarrollo inmobiliario, contrastando proyecciones de mercado y costos paramétricos de
construcción y gastos basados en la experiencia del expositor y reportes especializados de la industria.

2. Rentabilidad y Margen de Utilidad
El análisis de márgenes requiere comprender la interacción entre ingresos proyectados, costos fijos y
variables. Se estudiarán metodologías para optimizar el retorno en proyectos residenciales y comerciales,
considerando fluctuaciones en precios, costos y tasas de ocupación y absorción.
Casos Prácticos generados de negocios reales desarrollados por el expositor guiarán a los participantes en la
identificación de puntos de equilibrio y la gestión de riesgos asociados al desarrollo inmobiliario.

3. Estructuras de Financiamiento
La elección entre deuda, capital o instrumentos híbridos impacta directamente la rentabilidad del proyecto
inmobiliario. Este eje profundiza en métricas clave como Loan to Cost (LTC) y Loan to Value (LTV), con ejemplos
de financiamiento en proyectos inmobiliario.
Ejercicios Prácticos simularán negociaciones con instituciones bancarias, evaluando covenants y garantías.

4. Viabilidad y Factibilidad Financiera
Más allá de la aplicación de los modelos tradiciones de descuento de ingresos que se estudiarán en el Curso,
este tema explora técnicas para validar la sostenibilidad de proyectos inmobiliarios a largo plazo.
Se analizarán casos integrando variables como cambios en patrones de demanda y actualizaciones
regulatorias.
Modelos financieros desarrollados para un proyecto inmobiliario real integrarán todos los conceptos
financieros de valuación de proyectos y su interpretación en el negocio inmobiliario.

5. Gestión de Portafolios y Estrategias de Salidas
La diversificación geográfica y por segmentos reduce la exposición a riesgos específicos en el mercado
inmobiliario. Los participantes aprenderán a construir carteras balanceadas que combinen activos
patrimoniales (de renta) con proyectos especulativos (de compra/venta).
Conferencias magistrales con un Administrador de Portafolio Profesional integrará este tema a través de la
experiencia práctica.

6. Vehículos de Inversión
Con el 42% del capital invertido en México canalizado mediante fondos de inversión, este tema analiza
estructuras especializadas para sectores como salud y turismo.
Se estudiarán cláusulas de ajuste por inflación, mecanismos de distribución de dividendos y criterios para
evaluar el desempeño de vehículos de inversión inmobiliaria en contextos macroeconómicos volátiles.