Descripción
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Tipología
Master
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Metodología
En línea
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Horas lectivas
600h
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Duración
12 Meses
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Inicio
Fechas disponibles
Descripción
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Precisiones importantes
¿Qué objetivos tiene esta formación?:
Broker / Tasador Inmobiliario / Inmobiliaria
Precio a usuarios Emagister:
Sedes y fechas disponibles
Online
Inicio
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Materias
- Tasaciones inmobiliarias
- Activos financieros
- Gestión de riesgos
- Mercado bursátil
- Modelos de traders
Programa académico
PARTE 1. BROKER INMOBILIARIO
MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN AL MERCADO BURSÁTIL
UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL MERCADO BURSÁTIL
El mercado financiero
Clasificación de los mercados financieros
- Según el tipo de activo o producto financiero que se intercambie
- Según su estructura
- Según la fase de negociación de los activos
- Otros mercados
Índices del mercado
- Índices más importantes actualmente
UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL MERCADO FINANCIERO
Mercados financieros
La bolsa de valores
Componentes del mercado especulador
Particularidades del mercado financiero
Tipología de rentas: fija y variable
- Renta Fija
- Renta Variable
Mercados organizados y mercados OTC
- Mercados no organizados u OTC (Over the counter)
- Mercados organizados
Mercados de emisión y mercados de negociación
- Mercados Primarios
- Mercados Secundarios
UNIDAD DIDÁCTICA 3. SOPORTE DEL TRADE FINANCIERO
Activos financieros
- Tipos
- Características
Tipos de profesionales del trading: Broker y Trader
UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL INVERSOR Y MODELOS DE TRADERS
La inversión
- La protección del inversor
- Principios legales del intermediario bursátil
- Servicio de reclamaciones: Atención al inversor
- Otros mecanismos de protección
Perfiles del inversor
- Inversor conservador
- Inversor moderado
- Inversor agresivo
Modelos de traders
MÓDULO 2. OPERATIVA DE INVERSIÓN EN DIVISAS Y COMMODITIES
UNIDAD DIDÁCTICA 1. MERCADO DE MATERIAS PRIMAS Y DIVISAS
Mercado de materias primas
- Clasificación de Commodities
- Principales bolsas de Commodities en el mundo
La divisa o Forex
Mercado de Forex
- Oferta y demanda
- Principales razones por las que se demandan divisas
UNIDAD DIDÁCTICA 2. ESTIMACIÓN DE LAS VARIACIONES DE LOS TIPOS DE CAMBIO
¿Qué componentes actúan en el mercado forex?
Mercado de divisas: funcionamiento, estructura, tipos de interés de divisas y Euromercado
- Funcionamiento y estructura del mercado de divisas
- Concepto de divisa y billete de banco
- Entorno Unión Monetaria Europea (UME)
- Tipo de interés de las divisas
- El Euromercado
Las divisas y el tipo de cambio
¿Qué factores influyen en el tipo de cambio?
La predicción del tipo de cambio
UNIDAD DIDÁCTICA 3. OPERATIVA BURSATIL EN DIVISAS Y MATERIAS PRIMAS
La bolsa de valores
- Organización de las bolsas españolas
- Sistemas de contratación
- Los índices bursátiles
- Los intermediarios bursátiles
Clases de operaciones en bolsa: contado y crédito
- Operaciones al contado
- Operaciones a crédito
Tipo de órdenes en bolsa
El Sistema Europeo de Bancos centrales
- Estructura
- Funciones
El Sistema Crediticio Español
- Descripción
- Estructura
- El Banco de España: funciones y órganos rectores
- El coeficiente de solvencia: descripción
- El coeficiente legal de caja: descripción
Comisión Nacional del Mercado de Valores
- Funciones
UNIDAD DIDÁCTICA 4. MEDIO DE ANÁLISIS Y OPERATIVA DEL AGENTE
Medio de análisis
- Herramientas
Toma de decisiones de un agente bursátil
- Market Maker
- Electronic Communication Network (ECN)
- Straight Through Processing (SPT)
¿Cómo actuar?
MÓDULO 3. DAY-TRADING
UNIDAD DIDÁCTICA 1. DERIVADOS FINANCIEROS. LOS FUTUROS
Contratos de futuros
El precio sin considerar el mercado
Productos de Futuros
- Concepto
- Los FRA (Forward Rate Agreement - Acuerdos de Tipos Futuros)
- Los SWAPS (Permutas Financieras)
- Opciones
Futuros sobre divisas
UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL SCALPING O LA INVERSIÓN INTRADÍA
La dimensión o volumen: posición de oferta y demanda
Etapas del mercado bursátil
El auge de compras
El soporte básico del mercado
Predisposiciones del mercado
UNIDAD DIDÁCTICA 3. GESTIÓN CAPITAL
Capitalización simple
- Las operaciones en régimen simplificado
Capitalización compuesta
Tipologías de traders
- Inversores
- Traders
Ninja Trader
- Configuración de Ninja Trader
- Atajos del teclado
UNIDAD DIDÁCTICA 4. LAS OPCIONES
Tipos de opciones
- La opción de compra o call
- La opción de venta o put
Determinación del precio de una opción call y put
- Clases de opciones
- Determinación del precio de una opción
La prima
Tipología de opciones
UNIDAD DIDÁCTICA 5. LOS CONTRATOS POR DIFERENCIAS Y LAS PERMUTAS FINANCIERAS
Contratos por diferencias o CPD
- Ejemplo de operativa
Permutas financieras o SWAP
- Tipos de Swaps
- Swaps de tipos de interés
MÓDULO 4. GESTIÓN DE CARTERAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. RENDIMIENTO DEL ACTIVO BURSÁTIL
Marco situacional
Activos financieros
- Rendimiento del activo bursátil
Riesgo de los activos
Asimetría de los activos
UNIDAD DIDÁCTICA 2. RIESGOS DE UNA CARTERA Y CÓMO MINIMIZARLOS
Estadísticos aplicables a la cartera: Rentabilidad esperada, covarianza y varianza
Concepto de prima de riesgo
Diversificación de carteras
- Diversificación eficiente de carteras
UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL MODELO DE MARKOWITZ
Teoría y gestión de carteras: Fundamentos
- El modelo de H. Markowitz
- El modelo de Sharpe
Evaluación del riesgo según el perfil del inversor
Función de utilidad para la aversión al riesgo
UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL MODELO DE VALORACIÓN DE ACTIVOS FINANCIEROS O CAPM
Activos financieros
Separación de fondos
El modelo de valoración de activos financieros (CAPM)
- Supuestos y descripción
- Eficiencia del mercado
La optimización estática
UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL MODELO DE MERCADO Y EL RIESGO A LA BAJA
Hipótesis
Separación del riesgo
Empleo del modelo de mercado
El riesgo a la baja
Norma fundamentada en otro instante de la distribución
Sortino y la valoración de la volatilidad de la inversión
MÓDULO 5. EVALUACIÓN PSICOLÓGICA DEL RIESGO EN LA INVERSIÓN
UNIDAD DIDÁCTICA 1. MODELOS PARA ADMINISTRAR EL RIESGO
Administración del riesgo
Distribución de riesgo
Tipos de riesgo. Riesgo de insolvencia
- Riesgo Comercial
- Riesgo Político
- Riesgo financiero
- Otros riesgos
Seguros de crédito a la exportación. Riesgos susceptibles de cobertura
- Riesgos susceptibles de cobertura
UNIDAD DIDÁCTICA 2. GESTIÓN DEL RIESGO EFICIENTE
La conexión o correlación
La coincidencia o similitud
Causas del riesgo
Procedimientos básicos para la administración monetaria en estructuras
El riesgo de tipo de cambio
Riesgo de interés. Cobertura: Futuros en tipos de interés.
- Cobertura CAP
- Cobertura IRS
- Cobertura COLLAR
UNIDAD DIDÁCTICA 3. PSICOLOGÍA EN LA OPERATIVA BURSÁTIL
Fallos básicos
Rectificar de los errores previos
Punto de dolor en la bolsa
- Conexión entre los dos
Hipótesis de la opinión diferente o contraria
UNIDAD DIDÁCTICA 4. INSUFICIENCIAS Y RESTRICCIONES
Las fracciones mentales del individuo
La generación del pensamiento
La sociedad de la información
- ¿Qué es la seguridad de la información?
- Importancia de la seguridad de la información
Principios básicos de seguridad de la información: confidencialidad, integridad y disponibilidad
MÓDULO 6. ANÁLISIS Y COBERTURA DEL RIESGO INTERNACIONAL
UNIDAD DIDÁCTICA 1. MERCADO DE DIVISAS
Concepto y función del mercado de divisas
Funcionamiento del mercado de divisas
- Agentes que intervienen
- Demanda de divisas
- Oferta de divisas
Compraventa de divisas y transacciones con el exterior
El tipo de cambio. Operaciones al contado y a plazo
- Sistemas de fijación
- Factores determinantes
- Variaciones
- Operaciones al contado
- Operaciones a plazo
El tipo de interés
UNIDAD DIDÁCTICA 2. ANÁLISIS DEL RIESGO DEL CAMBIO
El seguro de cambio
- Coste o rendimiento del seguro de cambio
- Formación del seguro de cambio
Modelos de valoración de acciones
Otros instrumentos de cobertura
UNIDAD DIDÁCTICA 3. ANÁLISIS DEL RIESGO DE INTERÉS
Futuros en tipo de interés
Utilización de herramientas informáticas de riesgos de interés
Rentabilidad al vencimiento
Estructura explicativas de la estructura temporal
Aplicaciones informáticas sobre operaciones con divisas
UNIDAD DIDÁCTICA 4. OTROS RIESGOS Y SU COBERTURA
Contratación del seguro
Compañías que operan en el mercado del Seguro de Crédito a la exportación
- Otras compañías: riesgos susceptibles de cobertura y contratación
Clasificaciones de las pólizas y coberturas
Normativa aplicable del seguro de crédito a la exportación
UNIDAD DIDÁCTICA 5. FACTORING Y FORFAITING
Factoring
Tipos de riesgo que cubre el factoring
Diferencias con el seguro a la exportación
Forfaiting
Tipos de riesgos que cubre el forfaiting
Aplicaciones informáticas integradas de riesgos
MÓDULO 7. PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?
Conceptos y definiciones
- Peritación, tasación y valoración
- Otros conceptos
Quién realiza la valoración o tasación
- Incompatibilidades de los profesionales
- Código de conducta del tasador
- Asociación profesional de tasadores inmobiliarios
Objeto de la valoración inmobiliaria
Definiciones previas a la valoración de inmuebles
- Antigüedad y vida útil
- Depreciación física y funcional del inmueble
- Edificios en proyecto, con construcción y destinados a un uso determinado
- Inmuebles en rehabilitación y ligados a una explotación económica
- Superficie útil y construida
- Vivienda de primera y segunda residencia
- Bienes inmuebles
Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria
- Tasación pericial contradictoria
- Valoración catastral
- Valoraciones judiciales
UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO
Objetivos y función de la valoración de inmuebles
- Valor de mercado y valor de tasación
- Conceptos básicos en la tasación de inmuebles
Principios de valoración
Fuentes de información de precios y alquileres
- INE
- Banco de España
- Sociedades de tasación
- Administración pública
- Otras fuentes
Tipos de valoración
- Valoraciones libres
- Valoraciones catastrales
- Valores de hacienda y municipales
- Valoraciones urbanísticas y expropiatorias
- Valoraciones hipotecarias
- Otras valoraciones para finalidades especiales: procedimientos judiciales y mercantiles
Legislación aplicable a la tasación de inmuebles
- Normativa estatal y autonómica en general
- Normativa vigente en materia de precios de viviendas protegidas
- Normativa vigente en materia de precios en los arrendamientos
UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo
Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación
Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria
Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946
Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
Disposiciones del Código Civil
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DE COSTE
Consideraciones relativas al método del coste
- Concepto
- Aplicabilidad
Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto
Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto
- Depreciación. Tipos
- Cálculo matemático de la depreciación física
UNIDAD DIDÁCTICA 5. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN
Consideraciones relativas al método de comparación y concepto
- Concepto
- Valores testigo y depuración
Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
Procedimiento para el cálculo por comparación
Determinación del valor de mercado
- Ajuste del valor por comparación
UNIDAD DIDÁCTICA 6. VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS
Consideraciones relativas al método de actualización de rentas
- Concepto
- La equivalencia financiera
Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización
Procedimiento de cálculo del valor por actualización
- Flujos de caja
- Valor de reversión
- Tipo de actualización en el método de actualización
Fórmula de cálculo de valor por actualización
Compatibilidad con el método de comparación
UNIDAD DIDÁCTICA 7. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL
Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración
- Componentes del precio de venta
- Fórmula aditiva para el cálculo de compra del suelo
- El coeficiente de mercado y valor de repercusión
Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales
Método residual estático
- Fases de valoración por el método residual estático
Método residual dinámico
- Procedimiento de cálculo dinámico
UNIDAD DIDÁCTICA 8. REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO
Aspectos generales de los sistemas de valoración
- Valoración catastral
- Mercado hipotecario
El Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
Ámbito de aplicación del Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo (Real Decreto 1492/2011)
Modelo de valoración
Valoraciones en función del tipo de suelo
- Valoraciones en función del tipo de suelo
- Valoración en situación de suelo urbanizado
Nociones básicas sobre urbanismo
- Derecho de propiedad del suelo
- Clasificaciones del suelo
- El planeamiento urbanístico
UNIDAD DIDÁCTICA 9. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos
Valoración de edificios y elementos de un edificio
- Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario
- Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones
- Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliarias
Valoración de fincas rústicas
Valoración de solares y terrenos
Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos
UNIDAD DIDÁCTICA 10. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN
Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
Estructura general de los informes y certificados de tasación
- Características del informe o certificado de tasación
- Protección de datos de carácter personal
- El certificado de valoración de las sociedades de tasación
Régimen de responsabilidad del tasador
UNIDAD DIDÁCTICA 11. CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones
Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales
PARTE 2. ANÁLISIS E INVERSIÓN EN BOLSA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. SISTEMA FINANCIERO ESPAÑOL
El Sistema Financiero
Evolución del Sistema Financiero
Mercados financieros
Los intermediarios financieros
Activos financieros
Mercado de productos derivados
UNIDAD DIDÁCTICA 2. INTRODUCCIÓN A LA BOLSA DE VALORES
La bolsa de valores
Clases de operaciones en bolsa: contado y crédito
Tipo de órdenes en bolsa
El Sistema Europeo de Bancos centrales
El Sistema Crediticio Español
Comisión Nacional del Mercado de Valores
UNIDAD DIDÁCTICA 3. LAS ENTIDADES DE CRÉDITO
Las entidades bancarias
Organización de las entidades bancarias
Los bancos
Las Cajas de Ahorros
Las cooperativas de crédito
UNIDAD DIDÁCTICA 4. PRODUCTOS FINANCIEROS
Definición de producto financiero
Productos Financieros de Inversión
Productos Financieros de Financiación
UNIDAD DIDÁCTICA 5. PRINCIPALES MERCADOS BURSÁTILES
El mercado financiero
Clasificación de los mercados financieros
Índices del mercado
UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL INVERSOR
La inversión
Empresas de asesoramiento financiero
Consejos para el inversor
Empresas de servicios de inversión
UNIDAD DIDÁCTICA 7. TIPOS DE INVERSIONES
Inversión en activos fijos
Necesidades Operativas de Fondos (NOF)
UNIDAD DIDÁCTICA 8. COSTE DEL CAPITAL
Coste de la deuda
Coste medio ponderado de capital (WACC)
UNIDAD DIDÁCTICA 9. ANÁLISIS VALORES EN BOLSA (I). ANÁLISIS TÉCNICO
El análisis técnico
Las tendencias
Tipos de gráficos
Teoría de Dow
UNIDAD DIDÁCTICA 10. ANÁLISIS DE LA ECONOMÍA DE LA EMPRESA
Análisis fundamental
Rentabilidad económica
Rentabilidad financiera
Apalancamiento financiero
Ratios de liquidez y solvencia
Análisis del endeudamiento de la empresa
UNIDAD DIDÁCTICA 11. ANÁLISIS ECONÓMICO DE UN PROYECTO DE INVERSIÓN
Métodos de valoración económica
Determinación de los flujos de caja
Criterios financieros (VAN y TIR)
Selección de proyecto de inversión
UNIDAD DIDÁCTICA 12. ANÁLISIS DE SITUACIONES ESPECIALES
Proyecto de ampliación
Proyecto de outsourcing
Alquilar o comprar
UNIDAD DIDÁCTICA 13. RIESGO Y ANÁLISIS DEL RIESGO FINANCIERO
Concepto de riesgo y consideraciones previas
Tipos de riesgo
Las Condiciones del equilibrio financiero
El Capital corriente o fondo de rotación
Evaluación de las necesidades de capital corriente
Cálculo del capital corriente mínimo o ideal
UNIDAD DIDÁCTICA 14. RIESGO EN EL ANÁLISIS DE INVERSIONES
Métodos simples del tratamiento del riesgo
Análisis de la sensibilidad y de los distintos escenarios
Decisiones secuenciales: arboles de decisión
UNIDAD DIDÁCTICA 15. GLOSARIO
PARTE 3. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA
MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN
Importancia económica y jurídica.
La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
El contrato de mandato.
El contrato de arrendamiento de servicios.
Contrato de mediación y corretaje.
La nota de encargo.
MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO
UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO
Introducción.
Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
Protección constitucional de derecho de propiedad.
El usufructo.
La servidumbre.
Limitaciones del dominio.
Conflictos de vecindad.
La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
Clasificación del suelo.
Limitaciones y derechos derivados.
Limitaciones a las parcelaciones.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)
Trámites previos a la compraventa.
Contrato de arras.
Contrato de opción de compra.
Promesa de compra y venta.
Modelos de precontrato.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)
Importancia económica y jurídica.
Concepto y características del contrato.
Sujetos de la compraventa.
Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
Forma y perfección de la compraventa.
Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
Modelos de contratos.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El registro de la propiedad.
La finca como objeto del registro.
La inmatriculación.
Títulos inscribibles.
Situaciones que ingresan en el registro.
Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
El asiento de presentación.
La calificación registral.
La inscripción en el registro de la propiedad.
La fe pública registral.
Anotaciones preventivas.
Otros asientos registrales.
UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA
Los derechos reales de garantía.
La hipoteca inmobiliaria.
Los sujetos de la relación hipotecaria.
La constitución de la hipoteca.
El objeto de la hipoteca.
La obligación asegurada por la hipoteca.
La extinción de la hipoteca.
UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)
Concepto y características.
Elementos del contrato.
Normativa.
Derechos y deberes del arrendatario.
El subarriendo.
Obligaciones del arrendador.
Enajenación de la cosa arrendada.
Extinción del arrendamiento.
El juicio de desahucio.
UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)
La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
Contrato de arrendamiento de vivienda.
Duración del contrato, prórrogas.
La renta.
La fianza.
Obras de conservación y mejora.
Cesión y subarriendo.
La subrogación en el contrato de arrendamiento.
Extinción del contrato.
Indemnización del arrendatario.
Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)
Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
Cesión, subarriendo y subrogación.
Duración.
Renta.
La fianza.
Obras de conservación y mejora.
Extinción del contrato.
Indemnización al arrendatario.
Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN
Definición
Formas de creación. Proceso de constitución
Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
La extinción de la propiedad horizontal
El Título Constitutivo
Cuestiones
UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS
Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
Complejos inmobiliarios privados
El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
Garajes
Cuestiones
MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN
Conceptos y definiciones.
Principios generales de la valoración.
Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO
Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
Nociones básicas sobre urbanismo.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Disposiciones del Código Civil.
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN
Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
Valoración de edificios y elementos de un edificio.
Valoración de fincas rústicas.
Valoración de solares y terrenos.
Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN
Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
Estructura general de los informes y certificados de tasación.
Régimen de responsabilidad del tasador.
MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO
El Tributo.
Hecho Imponible.
Sujeto Pasivo.
Determinación de la deuda tributaria.
Contenido de la deuda tributaria.
Extinción de la deuda tributaria.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) I
Introducción.
Sujeción.
Exenciones.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) II
Devengo.
Base imponible.
Deducción de las cuotas soportadas.
Régimen especial del grupo de entidades.
IPSI e IVIC.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) I
Introducción.
Elementos del Impuesto.
Rendimientos de actividades económicas.
Rendimientos de capital inmobiliario.
Rendimientos de capital mobiliario.
Ganancias y pérdidas patrimoniales.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) II
Actuaciones urbanísticas.
Imputación de rentas inmobiliarias.
Liquidación del impuesto.
Gestión del impuesto.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPUESTOS LOCALES
Impuesto sobre bienes inmuebles.
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Impuesto sobre actividades económicas.
MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD. EL MÉTODO CONTABLE
Introducción.
Concepto de contabilidad.
Partida doble (dualidad).
Valoración.
Registro contable.
Los estados contables.
El patrimonio.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE
Observaciones previas.
Apertura de la contabilidad.
Registro de las operaciones del ejercicio.
Ajustes previos a la determinación del resultado.
Balance de comprobación de sumas y saldos.
Cálculo del resultado.
Cierre de la contabilidad.
Cuentas anuales.
Distribución del resultado.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES
Introducción. El proceso de reforma.
Planes Sectoriales de Contabilidad.
El Plan General de Contabilidad.
El nuevo PGC para las PYMES.
El marco conceptual.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS: IMPUTACIÓN TEMPORAL
Concepto de pagos y cobros.
Concepto de gastos e ingresos.
Clasificación.
Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable.
Registro y valoración de los gastos.
Valoración de los ingresos.
Periodificación de ingresos y gastos.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
Introducción.
Contabilización del IVA soportado.
Contabilización del IVA repercutido.
Cálculo del impuesto y base imponible.
Tipo de gravamen.
Liquidación del IVA.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. INMOVILIZADO
Inmovilizado material.
Inversiones inmobiliarias.
Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas).
Inmovilizado en curso.
Inmovilizado intangible.
Arrendamientos.
UNIDAD DIDÁCTICA 7. EXISTENCIAS
Concepto.
Clasificación.
Registro contable.
Valoración.
Correcciones valorativas.
Contabilización de las existencias en empresas constructoras.
Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias.
UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS
Introducción.
Empresas constructoras.
Empresas inmobiliarias.
UNIDAD DIDÁCTICA 9. ACTIVOS FINANCIEROS
Introducción.
Préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores.
Efectos comerciales a cobrar.
UNIDAD DIDÁCTICA 10. OPERACIONES FINANCIERAS
Clasificación.
Inversiones mantenidas hasta el vencimiento.
Activos financieros disponibles para la venta.
Reclasificación de los activos financieros.
Intereses y dividendos recibidos en activos financieros.
Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.
UNIDAD DIDÁCTICA 11. PASIVOS FINANCIEROS
Concepto.
Débitos por operaciones comerciales.
Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas.
Débitos por operaciones no comerciales.
Pasivos financieros mantenidos para negociar.
Baja de pasivos financieros.
Instrumentos de patrimonio propios.
Casos particulares.
UNIDAD DIDÁCTICA 12. PATRIMONIO NETO
Introducción.
Fondos propios.
Subvenciones, donaciones y legados.
Provisiones y contingencias.
UNIDAD DIDÁCTICA 13. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS
Concepto.
Régimen fiscal.
Aspectos contables de la UTE.
UNIDAD DIDÁCTICA 14. LAS CUENTAS ANUALES
Introducción.
Balance.
Cuenta de pérdidas y ganancias.
Estado de cambios en el patrimonio neto.
Estado de flujos de efectivo.
Memoria.
Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras.
Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias.
UNIDAD DIDÁCTICA 15. IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS
Introducción.
Distinción entre el gasto devengado y la cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades.
Cálculo de la cuota líquida.
Gasto devengado.
Registro contable.
Diferencias temporarias.
Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores.
Diferencias entre resultado contable y base imponible.
PARTE 4. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y ALQUILERES
UNIDAD DIDÁCTICA 1. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO
Objetivos y función de la valoración de inmuebles
Conceptos básicos en la tasación de inmuebles
Principios de valoración
Fuentes de información de precios y alquileres
Tipos de valoración
Legislación aplicable a la tasación de inmuebles
UNIDAD DIDÁCTICA 2. MÉTODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES
Método de comparación para el cálculo del valor de mercado
Método de capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta
Método del coste
Método residual para el precio del suelo
UNIDAD DIDÁCTICA 3. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE
Tipos de informes
Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble
Análisis e interpretación del informe de valoración del precio