Mantenimiento integral de edificios: planeación, control y gestión

1. Introduccion. Mantenimeinto Integral de Edificios
-Vision aplicada
Definiendo las acciones de mantenimiento.
-Ciclo de vida de los activos.
Coste de construccion vs. mantenimiento.
-Resultados de imagenes de un mal mantenimiento.
-Resultados de imagenes de un buen mantenimiento.
-Fases de un edificio.
¿Qué es el Programa de Mantenimiento Integral?

2. Estrategia
Definiendo el Proyecto de Mantenimiento Integral del Edificio
-Política de mantenimiento .
-Alineación de objetivos estratégicos.
-Mapa de servicios y procesos.
¿Qué servicos hay en mantenimiento y qué procesos aplicar a cada servicio ?
-Indicadores y Acuerdos de Niveles de Servicio: analizando el funcionamiento del mantenimiento y seleccionando los indicadores para decidir que el mantenimiento "Se hace bien".
-Cuadro de mando integral como herramienta clave para la toma de decisiones.

3. Desarrollo del proyecto.
-Commissioning.
>Revision de proyecto
>Protocolos de control de calidad
>Protocolos de integracíon.
>Documentación As Built.
-Manual de uso y mantenimiento .
>Programa de mantenimiento Preven vo.
>Programa de gestión energetica.
>Instrucciones de Seguridad.
>Instrucciones de manejo y maniobra.
>Programa de funcionamiento.
-Plan de inversiones a corto

4. Costos de Mantenimiento
-Capitulos de Mantenimiento .
-La toma de decisiones
-Plan de inversiones a corto y medio plazo.

5. Mantenimiento basado en la condición.
-Integrado fiabilidad, costos y energía para optimizar el mantenimiento.
-Mejora continua.
-Auditorias.

6. Pliego de condiciones para la contratación.
-Enfoque.
Delimitado obligaciones de proveedor y contratista. La contratacion proactiva como modelo a seguir.
-Esquema y contenido .
Especificaciones y detalles a considerar en el contrato.